按照《通知》的规定，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。而按照最新的5年期以上的LPR利率报价4.6%来计算，也就意味着首套房商业贷款的基准利率最低可以降为4.4%。按照这个贷款利率来计算的话，贷款金额50万、贷款期限为30年以及等额本息的还款方式下，平均每月可以减少的月供支出为60元。

需要提醒的是，已经办理了房贷的用户是不受本次通知影响的，但是在5月20日马上又会迎来新一轮的LPR报价，届时已经办理了房贷客户的贷款利率还是可能会在重定价日一同下降的。

LPR下降不管是对于即将办理房贷还是已经办理了房贷的用户来说都是利好的，只是享受利好的时间不一样的。不少人在办理房贷的时候将利率的重定价日选择在每年的1月1日，这样也就意味着存量房贷用户要享受贷款利率下降的利好需要等待次年才可能会实现。

个人首套房贷款怎么贷最划算

1、用好公积金贷款

现在房贷利率上涨的都是商业贷款的利率，其实公积金贷款的利率并没有出现上涨。所以购房者如果真的想要省钱的话，那么最好的办法就是，在贷款的时候最好是选择公积金贷款，公积金贷款毕竟要比商业贷款划算。

2、贷款年限选择

房贷贷款年限最高选择30年，30年的贷款利率要比20年的贷款利息低，而且并不是所有人都会按部就班还30年房贷，相信大多数人有钱就会提前还清房贷。

3、还款方式选择

房贷还款方式一般有等额本金、等额本息、双周供还款等，这几种还款方式利息都有所差异，购房者可以根据自身情况选择最适合自己的还款方式，这样也能省下一笔钱，也是比较划算的。