1、房屋维修基金使用的条件：房屋维修基金的使用需要占建筑物面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主允许，即所谓“双2/3标准”，随后报房管部门备案审核，通过后可支取使用;

2、房屋维修基金使用的范围：主要包含住宅小区公共部位和公用设施设备。具体来讲，公共部位指由单幢住房内用户或是与此构造相连的非住宅小区业主共有的位置，包含住宅的基础、承重墙、柱、梁、楼板、房顶以及室外墙壁、门厅、楼梯口、过道等。公用设施设备一般包括电梯、天线、照明灯具、消防设备、绿化、路面、路灯、水渠、池、井、非营利性的停车场或是停车库、公益性文体设施和公用设施设备使用的房屋。

1、按照购房款的一定比例收取，商品房的收费标准是按照总房款的百分之二来收取的，这个比例的确定是全国通用的，而且从2008年新规定执行方法沿用至今，建议近期考虑购置商品房的朋友可以更加深入的了解下具体的收费标准以及个人要缴纳的费用等。

2、是否为多层住宅，房屋构造的不同其收费标准也各有不同，以北京市为例，若是多层住宅建设，按照现在的收费标准来看是每平米一百元，若是高层建筑那么每平米为二百元，不同的收费标准主要是考虑到不同住宅建筑所花费的成本不同。不同住宅物业收费，为了能够提高公共基础建设的质量，定期做好维护工作，从而能够提高公共建设的质量。

3、但是根据不同住宅物业，住宅小区内的非住宅物业或是单栋楼房结构等不同设计，其收费标准也是有所浮动的，建议大家能够结合当地收费标准来决定的具体收费内容。