(一)点的含义

因为我国房贷利率目前实行双轨利率并行的政策，所以点在房贷利率中有两个表现形式，一个是百分点，一个是基点。

百分点主要是用于央行贷款基准利率，一个百分点就是0.01%，20个百分点就是0.2%。

基点主要是用于LPR(贷款市场报价利率)，同样一个基点是0.01%，20个基点就是0.2%。

(二)央行贷款基准利率

如果是央行贷款基准利率下调的，那么对于之前的存量的以贷款基准利率为固定利率的房贷，在次年将按下调后得利率重新计算每月还款额，同时因为费率下调，那么利息也就自然减少了。

15-20天“办理房贷一般15-20天就能批下来。房贷面签完之后只需要静静的等待审核结果就行，一般情况下面签完银行会在3-5天将签署的贷款批准函给借款人，如果5天后并未收到银行通知可以前往银行询问，如果面签完成了，一般情况下银行会放贷的，具体以银行规定为准。”