房贷提前还贷可以省点利息，但是占不了银行的便宜。

由于本金是固定的，利息是逐月递减11.34元，所以利息额实际上是一个递减等差数列。

既然是等差数列，自然也有没有优提前还款时间点，任何时候提前还款都一样，简单滴说，还款开始后第5年提前还款并不会比第6年更划算，好处是早点还款能节省利息。

再说的直白一点，你所还的利息是根据利率严格计算出来的，公积金就是3.25%，商贷就是4.9%，你占不了银行的便宜，银行也不可能占你的便宜。

房贷的还款方式在还款中途一般是不可以更改的，在借款人和银行签订了贷款合同，确定了还款计划之后，还款方式通常就是不能改的了。不过不同的银行规定也会有所不同，建议具体咨询一下贷款银行的工作人员。

那么为什么银行不支持中途更改还款方式呢，主要有以下原因：

1、更改还款方式很浪费人力和精力

当初贷款合同上已对还贷方式进行了明确标注，如果更改还贷方式手续会很复杂，而银行不愿为此再耗费人力、物力与精力。因此，如果你想更改房贷还款方式，银行一般都是不同意的。

2、影响银行盈利

大多数人签合同时还贷方式都是等额本息，而等额本金比等额本息所产生的利息要少，若从等额本息改为等额本金，银行盈利就会减少，所以干脆就不给改了。也就是说，从收益的角度看，等额本息还款法比等额本金总利息要高，银行获得的利润更大。