已经交付了首付，房贷却迟迟不下来，可以通过以下的方法来解决：

1、重新提交房贷申请：首付交了房贷却迟迟不下来，可以重新提交房贷申请，可以直接咨询银行贷款的专员，让对方告知房贷没有下来了解原因之后，用户就会得到相应的解决。

2、更换银行申请房贷：不同的银行房贷申请条件以及申请的标准都会有所不同，如果房贷申请没有下来，可以更换银行，因为每一家银行的申请标准都是完全不同的，或许换一家银行房贷就下来了。

3、退房以及退还首付款：明文规定如果交了首付，房贷却下不来，可以通过法律的手段来退房以及退还首付款。

房贷逾期1天，首当其冲的就是贷款人的征信会受到影响，房贷没有宽容期这个说法，逾期1天还款同样会影响到贷款人的征信。

另外，就算是逾期一天，也会被银行计收这一天的罚息，逾期时间越长，银行计收的罚息就越多，相对于贷款利率而言，银行收的罚息是比较多的，贷款人千万不要忽视。

在贷款人签订房贷合同的时候，里面就约定了逾期如何处理的条约，一般来说，当贷款人连续三个月或者累计6个月未偿还房贷的时候，出于风险控制的考虑，银行有权提前终止贷款合同。

提前终止合同的意思就是要贷款人一次性结清剩余贷款，这对于大多数房贷客户来说是很难做到的事情，到了这一步贷款人的压力会很大，非常容易走到断供法拍这个环节，房子一旦被强制执行，贷款人的损失会很大。