其实银行流水就是你的银行卡上的每一笔存款、取款、消费、转账信息等所形成的银行卡交易清单。银行可以通过流水来审查个人是否有稳定的收入，是否有能力偿还债务。

如今房贷银行流水主要是看流水收入、流水日期、账户余额、流水是否造假等。但是贷款买房银行会重点关注借款人的还款能力，一般要求借款人的月收入是月供的两倍以上，不过千万不要造假流水，一旦银行发现流水造假，那么不仅在这家银行贷不了款，其他银行也会拒绝用户的贷款申请。

银行流水既看进账，也看出账，因为银行需要通过进出账来了解借款人的收出情况，也以此来评判借款人的收入水平、还款能力等。若借款人提供的银行流水有稳定的进出账，也能证明自己拥有较高的收入水平，有较强的还款能力，那么发生逾期的可能性就比较小。

当然如果个人银行流水进账较大，出账也比较大，那么借款人的还款能力可能就会存在问题。