一般来说，房贷办不下来的话就会导致买房失败，如今房贷批不下来的原因主要有以下几点：个人征信报告里存在不良信息、收入不符合银行的要求、没有稳定的经济收入来源、提供的资料信息不全、支付的首付款未达规定比例或资金来源存疑、未满足当地购房政策规定等。

贷款下不来房子买不了，当事人可以请求解除房屋买卖合同，已经交付的首付应当退还。

因一方的原因导致无法订立担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人应当承担赔偿责任。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的;

当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。