房屋抵押贷款最长可以贷多久?

1;商业用房用作抵押，授信期限最长是5年，同时还需要满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。

2;住房用作抵押的话，授信期限最长是30年，同时要满足借款人年龄+授信期限≤60，房屋已使用年限+授信期限≤40。银行会在此基础上会对抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合考虑后再确定授信期限。

3;借款人的个人信用要良好，个人资产状况也要好，还款能力强，这样的贷款客户很容易拿到贷款的，贷款额度和贷款期限都是好商量的。

房屋抵押贷款还不上怎么办?

1、房屋抵押贷款还不上的，债务人可以和债权人协商延长还款期限、降低还款金额，或者想其他办法还款。

2、如果逾期不还款，债权人可以拍卖抵押的房屋，用拍卖款项优先偿还债权。

3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百一十条【抵押权的实现】