哪些情况会影响公积金贷款?

【1】开发商不支持

对于购买新房的购房者来说，在购买房屋的过程中，如果是想通过公积金贷款购买的话，就需要询问开发商是否支持公积金贷款，因为公积金贷款的要求比较高，而且放贷时间比较长，因此很多开发商不支持公积金贷款的方式，虽然这种情况是不合理的，购房者可以向相关的公积金部门进行投诉，但是在正式签订购房合同之前还是要向开发商进行咨询，并且询问清楚开发商所指定的贷款银行是哪家。

【2】未正常缴纳公积金

申请公积金贷款时要求购房者必须缴纳公积金，而对于公积金的缴纳时间也是有严格要求的，在申请贷款前需要连续六个月正常缴存住房公积金，补缴的情况是不算正常缴存的，一旦换工作就会存在断缴的情况，所以对于计划买房的人来说，建议换工作的时间需要和上家进行对接，如果存在断缴的话，那么对之后买房就会有影响。

【3】购买的不是普通住宅

在贷款买房的过程中，虽然商业性质的房屋也是可以申请贷款购买的，但是商住宅只能通过商业贷款来购买公积金贷款只能购买普通住宅，不能用来购买公用房或者商业用房、别墅和车库等等，所以一定要提前考虑清楚房屋的用途性质。

【4】征信问题

贷款的过程中需要对借款人的个人征信进行了解，个人征信报告两年内如果有六次以及以上违约记录的话是会直接被拒贷的，而公积金贷款的要求更严格，公积金管理中心或者银行，会对借款人以及次贷人的征信进行查看，如果有未按时归还的不诚信记录的话，都是难以获得公积金贷款的。

【5】房龄太老

对于购买二手房的购房者来说，在购买房屋的过程中，如果是购买的房龄比较老的二手房的话，那么也会影响公积金贷款的年限以及额度，甚至可能无法办理贷款。一般来说新房最长贷款年限可以达到30年，而二手房房龄为五年的，最长贷款年限不超过30年。而如果二手房的房龄超过20年的话，最长贷款年限不能超过15年，所以购房者在购买二手房的时候一定要了解清楚房龄，并向当地的公积金管理中心进行咨询，看是否可以获取贷款。

公积金贷款怎么贷额度是多少

(一)户可贷基准额度=(贷款申请人住房公积金账户近12个月月均余额+共同申请人住房公积金账户近12个月月均余额)×倍数。其中：职工住房公积金账户月均余额为职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月均余额(不含近12个月的一次性补缴)，不足12个月的按实际月数计算;倍数为15倍。同时，中心对贷款申请人和共同申请人的缴存额度、还贷能力、信用情况以及房地产市场风险等因素进行综合评估以确定其可贷额度。

(二)购买新建商品住房，可贷金额不高于房屋成交价的70%。

(三)购买二手住房，可贷金额不高于房价的70%(房价原则取契税完税价、成交价中的最低值。对于房屋成交价格明显高于地区同类住宅正常交易价格的，公积金中心或分中心可委托评估公司对房屋价格进行评估，费用由公积金中心或分中心承担，房价取评估价、契税完税价、成交价中的最低值)。

(四)购买拍卖房，可贷金额不高于房价的70%(房价原则取契税完税价、成交价中的最低值。对于房屋成交价格明显高于地区同类住宅正常交易价格的，公积金中心或分中心可委托评估公司对房屋价格进行评估，费用由公积金中心或分中心承担，房价取评估价、契税完税价、成交价中的最低值)。

(五)建造、翻建住房的不高于工程造价的70%，大修住房的不高于工程造价的50%。

(六)不高于管委会规定的最高限额。

(七)绍兴市委明确的五类高层次人才，在本市购买首套住房，按规定比例支付首付后，在还款能力充足前提下，剩余房款可全额申请办理公积金贷款。各区(县、市)各自推出的特色高层次人才，按规定比例支付首付后，在还款能力充足前提下，剩余房款可申请办理公积金贷款，贷款额度可以上浮但最高不超过50%。