房贷怎样才算审批通过?

银行打电话或者发短信给你说通过了就是审批过了，不过要等房贷贷款合同签订并经公证后才算正式贷款成功。房贷审批通过之后，银行额度足够的情况下会快速的房贷，是直接把贷款资金打到开发商的账户的，开发商拿到贷款资金之后，会签订一份购房合同，然后贷款人与银行签订一份贷款合同。

房贷审批不通过首付怎么办

在买房时贷款审批没有通过，所支付的首付款会全额退还的。如果购房者还想要这套房子，那么首付款就不用退了，但是要补足剩余的房款。如果是因为购房者的原因造成房贷审批不通过的，所支付的定金可能无法退还，需要购房者和开发商或房东进行沟通，协商处理。如果是因为开发商或房贷的原因造成房贷审批不通过的，所支付的定金也会全额退还。