一般情况下，对于未婚用户来说，在办理房贷退税的时候扣除比例只能选择由购买方按扣除标准的100%扣除;对于已婚夫妻来说且只有一套房贷的情况下，经过夫妻双方约定可以选择由其中一方按照100%比例扣除，是不可以对同一套房的住房贷款利息分别按照50%的比例进行扣除的;若是夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除, 也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除。

按照规定，房贷利息专项附加扣除是按照每月1000元的标准进行定额扣除的，扣除期限最长不超过240个月;在选择好房贷退税的扣除比例之后，具体的扣除方式在一个年度内是不可以进行变更的。另外，只有首套住房贷款利息是可以享受房贷利息扣除的，而对于首套住房贷款的定义是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

房贷退税需要满足的条件如下：

1、用于申请退税的房产必须是本人或者配偶购买的中国境内的住房;

2、房产申请的贷款属于首套房住房贷款，并且在扣除年度仍然在还贷;

3、用户只能选择住房贷款利息抵扣个税或者是住房租金抵扣个税的其中一项。