若是签订的合同选择的是LPR利率，也就是浮动利率，那房贷利率下调已贷的房贷利率也会随着下调，但是不是立马可以下调的，需要等到每年的1月1日才能调整，因为房贷利率是每年的1月1日调整，而LPR利率是一个月调整一次。

若贷款的时候签订的合同选择的是固定利率，房贷利率下调已贷的还是保持原合同固定利率不变。但是可以申请把固定利率转换成LPR。但是很多银行规定LPR利率转换已于2020年12月31日截止，之后不再提供LPR转换服务。

房贷利率有固定利率和浮动利率，银行会让贷款人自己选择。基本上根据具体情况选择，若是贷款买房的时候LPR或者市场上房贷利率普遍较低(比如5%左右)，后续上涨概率大，建议选择固定利率;若是贷款买房的时候LPR较高或者市场上房贷利率普遍较高(比如6%甚至更高)，后续下调概率大，建议选择浮动利率。