房贷的还款方式在还款中途一般是不可以更改的,在借款人和银行签订了贷款合同,确定了还款计划之后,还款方式通常就是不能改的了。不过不同的银行规定也会有所不同,建议具体咨询一下贷款银行的工作人员。
那么为什么银行不支持中途更改还款方式呢,主要有以下原因:
1、更改还款方式很浪费人力和精力
当初贷款合同上已对还贷方式进行了明确标注,如果更改还贷方式手续会很复杂,而银行不愿为此再耗费人力、物力与精力。因此,如果你想更改房贷还款方式,银行一般都是不同意的。
2、影响银行盈利
大多数人签合同时还贷方式都是等额本息,而等额本金比等额本息所产生的利息要少,若从等额本息改为等额本金,银行盈利就会减少,所以干脆就不给改了。也就是说,从收益的角度看,等额本息还款法比等额本金总利息要高,银行获得的利润更大。
房贷逾期一天是否会影响征信,要分两种情况来讨论:
1、有宽限期
房贷放款银行提供宽限期,且宽限期大于等于一天,则房贷逾期一天时,用户进行了还款操作,只会有按时还款的记录上传到征信。按时还款的记录属于正常的信贷记录,正常的信贷记录不会影响个人征信。相反,用户的个人征信报告中有按时还款的房贷记录,这样会增加用户的个人综合信用评分,因为这表明用户具有较强的还款能力以及还款意愿。
2、无宽限期
(1)已经上征信,有负面影响
房贷放款银行不提供宽限期,则用户必须在还款日当天完成还款,逾期一天再还款,这时候以及产生了逾期记录与逾期利息。其中逾期记录上传到征信后会直接导致个人征信不良。征信中有房贷逾期记录,将会影响后续用户申请其他贷款。而且逾期记录从还清之日算起会在征信中保留五年,五年以后逾期记录由征信系统自动删除。在逾期记录未删除之前,都将对个人征信产生一定的负面影响。而在还清逾期的欠款后,随着时间的推移,逾期记录的负面影响会逐渐减小。