新发放个人住房贷款：

自2019年10月8日(含)起，新发放个人住房贷款(不含公积金贷款)以LPR作为参考基准定价。贷款行首先会确定区域差别化信贷政策规定的加点下限，再综合考虑银行经营情况、借款人风险状况和信贷条件等因素，由借贷双方协商，确定每笔贷款的具体加点数值。

存量浮动利率个人住房贷款：

存量浮动利率的个人住房贷款转换为LPR定价，按照“等价转换”原则，用原先的利率水平倒算出加点数值，将“基准利率上下浮”转换为“LPR加点”，在合同期限内加点数值固定不变。

房贷利率对于贷款人来说至关重要，若想自己的房贷利率低一点，就选择在市场LPR报价较低的时候申请，再者是保持良好的信贷条件，就是要有良好的还款能力。

是永久的，房贷利率加减的基点在贷款人与银行签订的合同期限内是永久不变的，无论是是固定利率还是浮动利率，这个基点一旦确定都是固定不变的，但是市面上的房贷加的几点是会变动的。

一般贷款买第一套房，是在LPR的基础上减少基点，若是第二套房则是在LPR的基础上加基点。最常见的是第一套房在LPR的基础上加减20个基点，二套房利率是在LPR的基础上加60个基点。