等额本金还款利率是否会发生变化和用户在办理房贷的时候确定的贷款利率有关系,主要有两种情况,具体如下:
【1】如果用户在申请房贷的时候,采用的是固定贷款利率的话,那么在贷款期限内利率都是不会发生任何变化的。
【2】如果用户申请房贷的时候采用的是LPR利率+基点的形式,那么贷款利率是可能会每年变动一次的,也有可能不会变动。毕竟LPR利率每个月的20号都是会重新报价的,正好在用户房贷利率调整日的时候LPR发生了变化,那么房贷利率也是会有所变动的。当然房贷利率并不是每个月都会变动的,一年只会调整一次。
本质上等额本金还款和利率变动是没有直接关系的。在确认房贷利率的时候,固定利率和LPR利率也是各有优劣的,固定利率的情况下利率不会发生任何变动,也不需要承担利率上调带来的风险,自然也无法享受利率下行的优惠;LPR利率则是在利率下行的时候可以享受到利率优惠,但是同时利率也有上涨的可能。
等额本金可以改成等额本息,但是需要贷款人去银行申请,能不能申请成功,还得看银行在这方面的规定,因为银行在正常还款过程中是不允许更改还款方式的,只有在提前还款后才可以重新选择新的还款方式,不过若是个人收入证明满足更换方式后的月供的2.2倍,是可以申请把等额本金改成等额本息的。
毕竟等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息,月还款中利息逐月递减,本金逐月递增,需要贷款人有良好的还款能力,提供这方面的证明之后,银行会同意的。
因此,想更换还款方式前,算下自己的收入额,而且是需要提前申请的,可以带上相关的证明去银行办理还款方式更改带上身份证、合同、印章即可。