【1】利率的形式：如果用户的贷款利率仍然是固定利率，没有切换为LPR利率加基点的话，那么在贷款期限内住房贷款利率都是不会发生任何调整的;如果用户的贷款利率是LPR利率的话，只要在用户的房贷利率重定价日前一个月LPR利率报价发生了变化，那么房贷利率就会产生变化。需要注意LPR利率一年内只会调整一次，不同银行的房贷利率重定价日是不一样的，有的是每年的1月1日，有的则是房贷发放日。

【2】贷款的形式：如果用户的房贷是公积金贷款的话，那么住房贷款利率是不会发生任何变化的;如果是商业贷款的话，采用的利率又是LPR利率，那么住房贷款利率是会发生调整的。

房贷利率肯定是会浮动的。

会根据央行发布的基准利率的变化，以及当地市场情况的变化而变化。

不过已经签订了房贷合同的借款人的房贷利率是否会发生变动，主要就得看借款人与银行签订的贷款合同选择的是固定利率还是浮动利率了。

如果采取的是固定利率的话，那么在贷款期限内，无论市场利率如何变动，借款人都是得按照合同规定的利率来支付利息的。

而若采取的是浮动利率的话，那在贷款期间，借款人的房贷利率就会根据央行的基准利率变化，以及市场利率的变化及时地进行调整。像这种情况，若是利率下调，那对借款人就是有不少好处的。

当然，大部分借款人和银行签订的贷款合同采取的都是浮动利率。所以借款人的房贷利率也经常会进行调整。而利率调整之后，借款人就需要按照新的贷款利率来还款。