如果信用卡是有效期内减免年费的，那么信用卡还清后不用了，之后是不会产生任何费用的。而信用卡不减免年费，或需要刷卡消费才能减免年费，将本期的账单还清后，在有效期内不再使用该卡，该卡也是会按年产生年费的。特别是用户有多张信用卡，很容易导致不用的卡片额外产生年费。

因此，对于用户来说，不需要再使用的信用卡，还是注销为好，这样可以避免卡片产生年费而不自知，如果信用卡年费逾期了，是会影响征信的。还有就是很多持卡人认为只要信用卡不激活就对自己没有影响，其实没有消费也会产生年费，持卡人一定要向银行确认一下有没有年费。

如果没有逾期，还清之后就可以贷款买房，如果有逾期，估计需要还清之后五年之后才可以贷款买房。信用卡还清后，用户是可以立刻申请房贷的。对于用户来说，个人负债率降低了，那么通过房贷审核的几率就可以增加。但是，只要用户有足够的还款能力，哪怕是信用卡没有还清，用户也可以正常申请房贷，并且房贷审批结果不受信用卡的影响。 只要银行没有强制要求用户还清信用卡，那么在申请房贷期间，用户是可以不还清信用卡的。