一、房屋按揭贷款流程

1、提出申请

按贷款银行规定，填写申请表，提交申请材料。

2、贷前调查

了解借款人的基本情况、审查个人征信状况、判断借款人的还款能力等。

3、贷款审批

贷款银行内部一般会有多级审批流程，以便更好的判断贷款风险。

4、签订合同

等贷款审批通过后，贷款银行会安排与借款人面对面签订贷款合同，确认合同内容。

5、办理抵押

一般是以按揭贷款的房屋直接作为抵押，去房管局办理抵押登记手续。

6、发放贷款

在贷款银行收到抵押登记或者符合条件后，便会安排发放贷款。

7、按时还款

借款人按照贷款合同约定，按时足额偿还，直至贷款结清，拿回房产证，办理房产解押手续。

一、新房贷款申请需注意

还有一种情况，如果您申请的个人住房贷款接近3个月还没有消息，这个时候，一定要向自己所申请的贷款银行咨询。如果贷款审核通过，就安心等待放款就行。如果没有通过审核，需要问清楚具体出现什么问题，比如个人征信问题，每个月的工资流水问题，购房资格问题等等，都是可能影响个人住房贷款申请的因素。

二、二手房申请贷款审批时间

如果您买的是二手房，会流程多一点点，个人申请二手房贷款需要看银行的额度，如果额度充足的情况下，审批只需要一个星期左右，最慢也就两个星期左右。如果银行额度不足的话，就要到下个月初才可以放款，这样放款时间就会延续到1个月左右的时间，这种情况下，您也不需要特别着急，耐心等待银行放款就行。