降息对已经买房贷款的人有影响吗?

1、浮动LPR利率

首先大家要了解一个贷款利率的计算公式，房贷利率=对应期限贷款市场报价利率(a)( /-)若干基点(b)。

如果借款人选择的房贷利率计算方式为浮动LPR利率，那么在申请个人住房贷款之后，央行降息，是会有一定影响的。

对于已购房的人来说，如果基准利率走低，按照现有政策“合同期限在1年以上的，从调整利率的下一年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率标准”。

也就是说，降息之后，在第二年，借款人的房贷合同有可能需要跟银行重新商议制定，将贷款利率降低。

一般来说，在借款人申请房贷的时候会与银行约定一个利率变化周期，这个周期最短的时间是一年。所以如果贷款利率变化周期不够一年，就算是央行降息了，也不会让房贷金额减少。

贷款买房房产证不需要抵押在银行。按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。