银行会按照法定，一般用于居住的房子，贷款最多不可超过30年，而用于商业类的房子，贷款最多不可超过10年。但借款人的年龄与贷款的期限相加的年限不能超过75年，房子的年龄与贷款的期限的年限总共也不能超过75年。

一般银行，男性60岁退休，女性55岁退休，具体的每个银行有具体的规定，大差不差。除此之外，影响房贷贷款年限的因素有这几点，例如房贷借款人年龄、所购房产的房龄决定房贷、房贷的还款能力。

1、如果只是短期的资金周转不过来，其实可以去找身边的亲戚朋友借一下，等走出困境之后再将钱还给他们。

2、要是资金问题比较严重，需要半年或者半年以上才能解决的话，那单靠借钱可能不行，这个时候可以尝试向银行申请延期还款。特别是有的用户房贷期限只有10年的，月供压力大，可以申请下是否可以将贷款期限改成20年，这样压力小了也容易承担了。

3、房子转让或出售。如果资金问题一直得不到解决，房贷一直还不上，那么银行是有权利将房子拍卖的。那么在这之前，用户可以自己转让或出售房子，来偿还银行剩余房贷的本金及利息。