小银行房贷利率低放款快最明显的目的就是抢市场抢客户，大银行背景都是国家贷款额度比较多，相比于小银行大多数用户都更信赖大银行。因此，为了能够获得更多的客户，小银行只能在某一方面形成优势，以此来吸引更多客户办理业务。其次，小银行客户没有大银行多，相对于来说各种银行业务自然也没有大银行多，所以在贷款审批速度上以及放款上自然也会比大银行快很多了。

其实，实际上办理贷款时，大银行贷款利率比小银行要低，因为小银行承担的贷款风险能力比较小。因此，如果房贷利率还比较低不提高的话，那么小银行的资金链可能就会出现问题了。

房贷逾期一般三天就会上征信了。正常情况下，银行不会对使用者的记录做不好评价，但如果房贷拖欠了，而还款人依旧处于一个高消费的状态，那么银行会如实反馈历史使用记录，这时候就有了征信上的逾期记录。三天之后会将房贷逾期上征信，这样也会影响到信誉问题。