按照银行的规定来看，房子二次抵押贷款利息会比较高的。因为房子二次贷款利息是比首次抵押贷款的利息要高的，银行二次抵押贷款的年利率是在8%—9%之间;此外银行二次贷款的时候除了会涉及到贷款利息之外，还可能会产生管理费、服务费等一系列的费用。

在这一系列的费用之下，导致致二次抵押贷款的成本增加了。总的来说，二次抵押贷款利率会根据申请人资质情况不同在基准利率上做上浮调整的。希望以上的内容能帮到大家。

【1】房贷转贷的还款期限会变短。比如说房贷是30年，而经营性贷款是5年，贷款人转贷之后每月的还款额会变高，相应的还款压力会变大。

【2】大多数银行贷款都是专款专用，就涉及到资金的真实用途。像是转成经营性贷款，后期银行让用户提供相关消费凭证时，用户不是真实经营就很可能会导致银行提前收回资金。