据了解，现在房贷利率是一年一调的。但是根据规定，LPR利率是一个月出一次数据，一般是年初调整或是按办房贷时定的重定价日调整，调整后一年以内都是以这个利率和当地加点进行计算。

总之，至于自己的房贷利率是否需要每年调整一次，需要看合同里的利率计算方式，因为房贷利率也不会随意进行变动的，除非是LPR利率有比较大的调整。如果选择的是固定利率，那在整个还款期限，利率都是保持不变的。如果采取的是浮动利率政策，那就得看购房者圈定的重定价周期了。

房贷利率是可以和银行谈的。房贷利率一般是固定在一个区间范围内，因此利率会有一定的操作空间。用户属于银行的优质客户，或者在银行办理了理财、存款业务，那么就有一定的几率获得较低利率的房贷。当然，这个也并不是绝对的，最终的房贷利率还是由银行来决定。

总而言之，用户可以尝试与银行协商房贷利率，至于能否协商成功，就要以最终的结果为准。

每年央行发布的房贷LPR都会受到很多人的关注，尤其是准备买房的购房者，毕竟房贷LPR的浮动关系到房贷利率的下调和上涨，而房贷利率关系到购房者的利益，所以是大部分购房者非常关注房贷LPR。