1、房产的原因：所购房产是否符合银行准入条件，如申请人拥有的房产数量，房产所处的位置，建筑面积，房产建成年限等情况。再如不同银行对于房产的建成年限也有不同的要求，如有的银行对二手房建成年限要求30年以内，有的要求35年或是40年等。

2、个人方面的因素：比如首付款来源无法保证，或是资金收入流水无法达到保证还款的水平，一般银行对房贷的审查一般要求首付必须是自己或来源自直系亲属，房贷月供负担支出应当控制在家庭收入的一半以内等。或是个人征信存在逾期记录、负债率过高也会导致贷款被拒绝。

3、房产产权方面原因：所购的二手房存在未解除抵押状态、有涉及司法、涉及洗钱犯罪、有未决诉讼等方面的因素，都是影响贷款因素。

二手房一般都是先贷款后过户的。如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。