房贷如果被拒了，首付款会退给你的。不管你买的是新房，还是二手房，只要房贷被拒了，那么首付款都是全额退还的。如果你还是不放心，可以在交首付款的时候，跟开发商或者房主，签一份协议。协议的内容就是房贷如果被拒，首付款要全额退还。

房贷被拒是很正常的，拒绝的原因也有很多，比如还款能力不足，征信有逾期，征信上的负债过高等等，都会导致房贷被拒绝的。如果房贷因为负债或者还款能力不足导致被拒绝，那么可以选择过段时间再去申请房贷。在申请房贷之前，可以把自己的负债降低一下，银行的交易流水再多一点，这样房贷就可以顺利通过了。

个人办理房屋按揭贷款，不同的银行或者不同的住房贷款，放款时间并不一样。

1、住房公积金贷款放款较慢，一般需要等1-2个月左右的时间才会放款。如果慢一点，有些地区则要等6个月。

2、商业住房按揭贷款约为1个月。这种贷款相对于住房公积金贷款的放款时间要快一点。目前不少银行的放款时间在1个月左右。有些银行放款时间更短。

贷款审批下来后，迟迟不放款，是什么原因?

其实贷款审批下来后并不一定就会放款的，要是通过审核一直不放款，可能是这几种原因。

1、二次审核没通过：经常有不少贷款平台审批通过后，在放款前还会杀个回马枪，对借款人进行二次审核，重点是查征信看借款人在放款前是否出现不良信用，或者新增了大额负债，只要两点中了一点，二次审核就会失败，放款也会取消了。

2、银行卡异常没收到钱：贷款下来了也放款了，但是借款人的银行卡出问题了不能收到钱，比如在放款前借款人把绑定的银行卡给挂失了，或者银行卡被司法冻结了等等，已经放款的资金会原路退回，给借款人一种没放款的假象。

3、放款时间延迟了：贷款平台很多都不是当天审批通过当天就给放款，有的可能要一两天才放款，要是碰上节假日放款，就会把放款时间往后推迟到工作日，借款人只要确认贷款已经通过了，就耐心等待放款到账就行了。