其实申请房贷个人征信尤为重要，银行通过查征信能了解贷款人的还款意愿和还款能力，很多人都是因为征信不过关被拒贷了。但是征信花了房贷下不来解决的方法有：养征信共同贷款、或者是换一家银行试一试。

当然，如果征信实在是不行的话可以考虑找亲戚朋友借钱先垫上，或是找担保公司担保或是找抵押公司贷款。因此小编建议大家，购买房子之前最好是查询一下征信，以确保办房贷不会有问题，希望以上内容可以帮助到你。

房贷还清后需要办理的手续是：

1、把房贷还清了之后，我们还需要与银行办理结清的手续，因为你还有他项权证抵押在银行。没有将他项权证取出来，并不能够代表这个房子还真正属于你，所以你需要到银行去办一下注销。

2、还需要带上房产证、他项权证，包括本人的身份证，到当地的房管部门去办理注销登记手续。