1、丰富个人资料

不管大家是想要申请信用卡还是贷款，都是需要提供真实完整的个人资料的。比如身份证、实名手机号码、结婚证、购房合同、收入证明、银行流水等，大家提供的资料越多，银行审核速度越快，下款额度也就越高。如果大家提供资料有虚假成分，或者是资料填写不全、信息错误，都会影响房贷审核速度，情节严重的甚至还会导致贷款被拒，上传征信。

2、去有业务往来的银行办理

办理二手房贷款时，选择有业务往来的银行成功率会高一些。例如工资代发户，社保公积金代缴银行，存款金额大的账户。除此外，大家在办理二手房贷款的时候，会有专门的信贷经理负责你的贷款流程。多和他沟通可以让你更快速的知道贷款信息是否完善，是否能快速办理贷款哦!

3、多付点首付

房贷不比其他小额贷款，其时间长，金额大，所以在有限的条件下，银行肯定是愿意把钱借给经济能力较强的人。如果你愿意多付首付成数或者接受银行提高贷款利率的要求，也会让你快速获得贷款的。毕竟，这也是证明大家还款能力的重要因素之一。

1、准备好二手房贷款所需的材料。

2、购房资质审核：现在许多城市都实施了限购政策，对于目前已经拥有住房套数达到或超过限定套数的家庭暂停售房，所以在买房时一定要进行购房资质审核。(具体详见本地区的政策和要求)

3、网签：即在住建委签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容，做合同备案。

4、评估：一般由贷款行认可的评估公司根据房屋的位置、建成年代等情况做出评估值。

5、面签：商贷面签当天签署借款合同，卖方需要配合银行查询个人征信等。(卖方面签时需要准备：身份证、户口本、房产证等材料)面签过后，7-10个工作日银行出批贷函。

6、缴税：现在一般的缴税业务应通过网络预审方式预约，网签之后即可申请，有效期为30个自然日。

7、过户：买卖双方有不能到场的需要提供公证委托书。

8、抵押登记：房屋过户后，需要到住建委办理抵押登记，抵押登记完成后，建委会为银行出具他项权证并在买方的房屋所有权证上盖抵押登记章。

9、银行放款：办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。银行放款后，借款人需要开始还贷，应仔细查看银行的还款日和还款银行，避免逾期。