其实很多人手上有了存款后，就想提前还贷。但是房贷提前还款是大忌，至少有3个方面的损失，首先需要交违约金，一般在房价的2%-5%左右;其次是需要交罚息，不少银行规定贷款不满两年，提前还款需要交2个月以上的罚息。

最后一种是房贷已经还清超过一半的，这个时候再选择提前还款，是更不划算的。当然，用户的房贷要不要提前还款，主要是取决于用户自身的需求，如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证。借款合同到银行办理审批手续。

个人办理房屋按揭贷款，不同的银行或者不同的住房贷款，放款时间并不一样。

1、住房公积金贷款放款较慢，一般需要等1-2个月左右的时间才会放款。如果慢一点，有些地区则要等6个月。

2、商业住房按揭贷款约为1个月。这种贷款相对于住房公积金贷款的放款时间要快一点。目前不少银行的放款时间在1个月左右。有些银行放款时间更短。