据了解，现在贷款买房需要的条件如下：首先是购买者年龄在18-60岁之间;职业和收入均稳定且具有按期偿付贷款本息的能力;合法有效的购房合同;有贷款行认可的资产进行抵押或质押。

总之，我国的商业银行对个人申请住房抵押贷款条件的规定大致相同，其中有些银行不需要单位或个人作为归还贷款本息的保证人。所以大家贷款买房的时候，一定要谨慎小心，尽量找正规的开发商，在签订购房合同时也要认真阅读合同的条款，避免上当受骗。

1、一种选择是购房者直接使用首付款抵扣自己的违约金，让开发商将剩余的首付款退还给自己;另一种选择是购房者额外支付违约金，开发商将首付款全额退回。如果开发商拒绝退还购房者的首付款，或者进行拖延，不及时退还首付款，那么购房者可以直接到住建部、消协进行投诉。

2、有的人会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此!因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。

3、对于一般家庭来说，在稳定月收入的情况下还月供，公积金按月提取还款也能解决不小的负担，甚至能把大部分月供给抹掉，这样生活也没什么负担了，甚至比租房便宜。这大概是公积金长期来看利用率最高的方式。对于普通家庭，算下月供和公积金按月提取的差额，每个月从实际可支配收入拿三分之一去还月供，对生活质量影响是比较小的。所以也不一定就三七分，可以适当加一点儿首付缓解下每月还贷压力。但有能力贷款购房后剩余大额资金的话，一定要留下来。