利率和利息的区别?

1、概念不一样

利率，是指一定时期内利息与本金的比率，因计算而产生;

利息，是指一定时期内占用他人资金所需要付出的成本，也就是钱的成本，可以具体量化。

2、表现结果不一样

利率，很明显是两个数相除的比率，通常需要乘以100%，以百分数的形式表现;

利息，是一个准确的数值，由一个数乘以利率得出。

比如，贷款本金是10000元，利率是5%，那么利息=10000*5%=500元。

3、计算公式不一样

利率因计量期限不同，可以分为年利率、月利率、日利率，所以利率=利息/(本金*时间)×100%;

利息因计息方式不同，比如先息后本，利息=利率*本金;等额本金，利息=(分期数+1)×贷款本金×月利率÷2;等额本息，利息=分期数*每期月供-贷款本金。

4、表达用法不一样

除了最开始提到的那个例子外，还有比如人民法院只会表达利率超过多少，不予保护，而不会用“利息多少”表达，是因为不知道贷款本金，假设年利息同为5000元，若贷款本金10万，则得出年利率5%合法，若贷款本金1万，则得出年利率50%不合法，所以一定要用利率表达才会正确。

房贷利率下调后原有的房贷利率会下调吗?

由于现在大部分人买房靠的都是贷款，所以房贷利率下调，影响的范围还是比较大的。因为房贷利率一旦下调，意味着贷款买房就可以少还很多利息。

比如，某地的首套房贷款利率从5.7%降至5%后，30年期100万的贷款，按照等额本息还款方式，利息可以少还15万左右。

所以，房贷利率下调，对想要贷款买房的人无疑是利好，也是鼓励大家去买房。那么，对于已经贷款买了房的人来说，能不能享受房贷利率下调的好处呢?

首先，要看房贷利率是统一下调，还是局部下调。如今房贷利率的定价，是在贷款市场报价利率的基础上加点形成的。贷款市场报价利率相当于基准利率，每个月会公布一次。如果贷款市场报价利率下调，那么房贷利率基本上也统一下调。

如果房贷利率统一下调，那么以前的房贷利率也是有下调的机会的。不过，即便是能下调，也不会马上就下调。

因为对于存量房贷来说，房贷利率一般是一年调整一次，如果上一年的房贷利率下调的了，需要到下一年才能享受到房贷利率下调的好处，下调的幅度按上一年的贷款市场报价利率的累计下调幅度计算。

比如上一年的贷款报价利率如果下调了三次，从4.9%降到了4.6%，那么原来的房贷利率下一年就能下调0.3%。

而如果房贷利率下调并非是因为贷款报价利率的下调引起的，而只是某些地区或某些银行自行下调的，那就跟原有的房贷没什么关系了，房贷利率不会下调。

其次，就是看个人的房贷是什么房贷。即便是贷款市场报价利率引起的房贷利率下调，对于原有的房贷来说，也不是所有的利率都会跟着下调。

能跟随房贷利率下调的存量房贷，只能是商业贷款，公积金贷款是不能有这个待遇的。因为公积金贷款的利率并不是以贷款市场报价利率加点的方式形成的，所以贷款市场报价利率的下调也就跟它没什么关系了。

另外，商业贷款中，如果贷款利率跟银行签的是固定利率，那么在贷款市场报价利率下调之后也是不能享受利率下调的好处的。

在房贷利率的定价全面采取贷款市场报价利率加点的模式后，有房贷在身的人曾有一个选择的机会，即选择以固定的贷款利率还剩下的贷款，还是选择浮动利率。