四大行首套房商贷利率是多少?

1、建设银行

根据建行的官网消息，建设银行的商贷利率是根据最新一期的LPR利率来确定。具体加点值则会在确定区域差别化信贷定的加点下限后，再综合考虑银行经营情况、借款人风险状况和信贷条件等因素确定。

建行的首套房商业贷款五年期利率为4.9%+125BP。

2、工商银行

工商银行跟建行一样，利率是以相应期限的LPR为定价基准加点形成，再根据本行的贷款可用额度、借款人的综合评分值以及当地的最新银行贷款规定来进行浮动。不过大部分地区工商银行的首套房贷款利率加值要比建行高一点点。

工行的首套房商业贷款五年期利率为5.0%+125BP。

3、农业银行和中国银行

农行和中国银行的贷款利率一直没有很大的差别，都是执行央行贷款基准利率，利率则是以相应期限的LPR为定价基准加点形成的。农业银行和中国银行首套商贷利率为LPR+40BP(5.05%)。二套则均为LPR+60BP(5.25%)。

若客户不清楚自己购房所在地的具体房贷利率，可以直接打电话咨询经办分行的客服人员。

一、2020年商贷利率是多少

1、很多人想要通过商业贷款的方式来买房，因此想了解2020年商贷利率是多少?银行贷款利率按照央行公布的基准利率执行，中国人民银行在2015年10月24日起决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整;个人住房公积金贷款利率保持不变。 但实际贷款利率，银行会根据借款人以及贷款的综合情况确定。每个人的情况不同，申请的贷款业务不同，银行批复的贷款利率也就不同。

2、以下为2020年8月11日银行贷款利率表，仅供参考：

(1)短期贷款

一年以内(含一年)：4.35%

(2)中长期贷款

一至五年(含五年)：4.75%

五年以上：4.90%

(3)个人住房公积金贷款

五年(含)以下：2.75%

五年以上：3.25%

二、商贷利率是浮动利率还是固定利率

1、根据最近的贷款政策，不少银行都打电话给要还房贷的业主，询问要不要将固定利率改为浮动利率，即LPR。

2、“LPR全称为‘贷款市场报价利率’，是由市场化运作的银行来决定的，每个月20日公布，根据市场情况上下浮动。因此业主会纠结，商贷利率是浮动利率还是固定利率?

3、商贷利率如果选择固定利率，优点是每个月要还的房贷利息都一样，长期稳定。但如果选择浮动利率，就是根据市场利率执行，更公平，可能会比固定利率所需缴纳的房贷更少一些。

4、从金融周期、经济周期和房地产周期看，绝大多数的贷款利率趋势向下是大概率。这意味着，个人如果选择浮动利率的方式，房贷利息会比现在少。但是也不排除未来通货膨胀的可能，如果一旦通胀，LPR必然上升，带动房贷利率上升。

三、商业贷款转公积金贷款

1、有一些朋友想要商业贷款转公积金贷款，这是可以的，但是要满足以下条件：

(1)借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态;

(2)申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上;

(3)申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;

(4)申请人同意提供认可的贷款保证方式;

(5)申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务;

(6)商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续;

(7)商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录;

(8)组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款;

(9)商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款.

2、一般来说，商转公的操作并不算复杂，但总体来说还是稍有操作上面的难度。商转公当中最重要的一步就是购房者需要先将商业贷款全部还清，等商业贷款结清之后才能重新申请公积金贷款。并且申请公积金贷款的整个过程也需要在结清商业贷款之后一个月内进行申请，如果超过这个时间商转公一般是不能完成的。具体情况，购房者需要到公积金管理处去详细了解商转公的相关要求和流程，符合要求才可以进行办理。