公积金贷款比例是按什么决定?

1.还款能力：在我们申请使用公积金贷款的时候，会按照公式进行计算能够贷款的额度，计算公式为：积金贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。值得一提的是因为每个地区的政策不一样，所以购房者可以咨询当地的公积金管理中心或者是银行客服。

2.房屋价格：在使用公积金贷款时，可以按照房屋价格计算贷款额度，计算公式是：公积金贷款额度=房屋价格×贷款成数。一般来说我们买房首付价格都是三成，那么贷款成数就是七成。

3.账户余额：以长沙为例，在长沙住房公积金贷款额度为公积金账户的15倍，如果说购房者公积金内有3万元，那么可以申请贷款的额度就是45万元。

4.贷款最高限额：这个是按照当地城市所规定的，如果某个地方政策规定最高公积金只能贷款60万，那么你的公积金也只能最高贷60万，公积金金额再多也没有办法。

公积金贷款一般在18到19个工作日内会放款,以下是公积金贷款每个环节所需时间：

1、在银行柜台填写住房公积金贷款申请表,一般1个工作日即可完成。

2、贷款银行进行贷前审查,审查通过后,报市住房公积金管理复审,一般2个工作内可完成。

3、市住房公积金管理中心进行审核,一般1个工作日内可完成

公积金贷款需要什么条件

借款人须具备下列条件：

(一)具有合法有效身份;

(二)具有完全的民事行为能力;

(三)具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力;

(四)购买、建造、翻建、大修自住住房;

(五)具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;

(六)符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件;

(七)提供委托人认可的担保;

(八)借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;

(九)符合委托人规定的其他条件。

住房公积金借款申请人须满足上述条件外，其住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一：

1、购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月(含)以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。

2、购买非政策性住房的借款申请人，原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。

3、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。